Colony: hyresintäkterna upp 18 procent, resultatet tyngs av värdeförändringar

Fastighetsbolaget Colony Real Estate ökade hyresintäkterna 18 procent under 2025 och driftnettot 13 procent. Samtidigt vände årets resultat till −1 612 teur, efter orealiserade värdeförändringar på fastigheter och räntederivat. Styrelsen föreslår en utdelning om 0,05 euro per aktie.

Uthyrningen drev intäkterna

Colony äger och förvaltar kontorsfastigheter i Helsingforsregionen. Den uthyrningsbara arean uppgick till 70 207 kvadratmeter och fastigheternas marknadsvärde till 273 500 teur vid årsskiftet. Hyresintäkterna inklusive serviceintäkter steg till 18 749 teur och driftnettot till 13 343 teur.

Bolaget uppger att arbetet med uthyrning och hyresgästanpassningar vid årets utgång resulterade i den högsta uthyrningsgraden i bolagets historia. Den kontraktuella uthyrningsgraden i det helägda beståndet låg per balansdagen kvar på 83 procent (83), och den viktade genomsnittliga återstående hyresavtalstiden uppgick till 5,0 år (5,5).

Orealiserade värdeförändringar vände resultatet

Förvaltningsresultatet uppgick till 7 105 teur (7 649). Därefter vände resultatet: orealiserade värdeförändringar på fastigheter om −5 714 teur och på räntederivat om −2 518 teur gav ett resultat före skatt om −1 189 teur och ett årsresultat om −1 612 teur (3 488). Soliditeten stärktes till 46,2 procent (44,3) och belåningsgraden sjönk till 58,4 procent (60,6).

Lån om 126 100 teur förfaller i juni 2026

Räntebärande skulder med förfall inom tolv månader från avlämnandet av årsredovisningen uppgick till 126 100 teur, med förfallodatum 10 juni 2026. Bolaget arbetar med att finna finansiering, och styrelsen bedömer det som mycket sannolikt att åtgärderna kan genomföras — de finansiella rapporterna är upprättade enligt antaganden om fortsatt drift. Colony uppfyller samtliga lånevillkor per den 31 december 2025. Efter räkenskapsårets utgång har bolaget återbetalat en skuld i moderbolaget om 6 meur.

Mål och föreslagen utdelning

Styrelsen föreslår en utdelning om 0,05 euro per aktie, totalt 939 091 euro. Colony anger fyra mål för nästa utvecklingsfas:

• Hyresintäkter +20 % per år
• Förvaltningsresultat per aktie +10 % per år
• Belåningsgrad under 60 %
• Utdelning eller aktieåterköp motsvarande 50 % av förvaltningsresultatet

Målen förutsätter tillväxt genom förvärv, och bolaget utvärderar affärer enligt målet om en årlig totalavkastning om 12 procent över tid.

Källa: Colony Real Estate AB (publ), årsredovisning 2025. Förvaltningsresultatet är hämtat ur rapportens nyckeltal.